Local commercial - 396m² - Villerupt

Description

Situé en plein cœur de Villerupt, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement de choix, avec un rendement attractif de 4.80%. Pour un prix de 620 000 €, il génère actuellement un loyer annuel de 29 844 €, offrant ainsi une rentabilité immédiate tout en présentant un fort potentiel d'optimisation de la rentabilité locative grâce à des surfaces encore exploitables. Les investisseurs avisés apprécieront la possibilité d'augmenter les revenus en développant la partie résidentielle et commerciale.

La stabilité du locataire est un atout majeur de ce bien, avec plusieurs appartements déjà loués, et un bureau facilement transformable en appartement. La configuration mixte de l'immeuble, comprenant 2 niveaux d'habitation et 3 niveaux à usage commercial, permet de répondre à une large gamme d'activités, qu'il s'agisse de locaux commerciaux, d'activités industrielles ou de stockage. De plus, l'emplacement est idéal, à proximité immédiate des frontières luxembourgeoises, offrant ainsi un accès rapide aux axes routiers et aux commodités locales, ce qui en fait un emplacement premium très recherché.

Développé sur 5 niveaux, cet immeuble propose des caractéristiques remarquables telles qu'un ascenseur desservant tous les niveaux et un monte-charge sur 2 niveaux. Les volumes rares et exploitables, notamment avec 300 m² de plateaux bruts, offrent une flexibilité d'aménagement. L'ensemble de ces éléments fait de ce bien une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant allier sécurité financière et potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Caractéristiques

Informations financières