Local commercial - Locaux professionnels - 300m² - Villeneuve-Saint-Georges

Description

Découvrez cette opportunité rare d'investissement à Villeneuve-Saint-Georges, avec un rendement exceptionnel de 8,00%. Cet immeuble en monopropriété, entièrement loué, génère un loyer annuel de 87 996 €, offrant une rentabilité attractive pour les investisseurs avisés. Avec un prix de 1 100 000 €, cet actif représente une valeur inférieure à 3 500 €/m², ce qui souligne son potentiel financier et sa viabilité à long terme.

La stabilité du locataire est un atout majeur de ce bien. Le rez-de-chaussée et le premier étage, totalisant 220 m² de locaux professionnels, sont occupés par un locataire institutionnel depuis plus de 15 ans, avec un bail récent de 9 ans ferme. De plus, le premier étage comprend quatre appartements de 100 m², tous loués avec garantie visale, garantissant des revenus additionnels et une sécurité financière. L'emplacement stratégique, face à la gare, assure une visibilité et une accessibilité optimales, renforçant l'attractivité des locaux.

En termes de caractéristiques, cet immeuble ne nécessite aucun travaux, les appartements ayant été récemment rénovés. Avec des charges à la charge du locataire, y compris la taxe foncière, cet investissement est géré de manière efficace. Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d'une source de revenus stable et pérenne.

Caractéristiques

Informations financières