Local commercial - 266m² - Villeneuve-Saint-Georges

Description

Cette maison divisée en quatre appartements, située à Villeneuve-Saint-Georges, constitue une opportunité d'investissement remarquable avec un rendement attractif de 1,80%. Avec un loyer annuel de 9 600 €, le bien offre un potentiel locatif significatif, tout en permettant une valorisation future grâce aux deux appartements rénovés en 2021. La propriété, avec ses plateaux bruts, offre également la possibilité de créer jusqu'à deux logements supplémentaires, augmentant ainsi le rendement global de l'investissement.

Le locataire bénéficie d'une stabilité rassurante, avec deux appartements déjà loués et exploitables, garantissant un revenu immédiat. L'emplacement est un atout majeur, étant situé à seulement 15 minutes à pied du RER, facilitant l'accès aux transports en commun. De plus, le quartier résidentiel calme est entouré de commerces et d'écoles, ce qui attire des locataires potentiels à la recherche d'un cadre de vie agréable.

En termes de caractéristiques, le bien dispose de quatre à six places de stationnement, dont un garage pour deux véhicules, ainsi que plusieurs espaces extérieurs. Les logements bénéficient de compteurs divisionnaires et d'un accès indépendant, offrant une grande flexibilité d'exploitation. Les panneaux solaires ajoutent une dimension écologique et économique, réduisant les charges d'énergie. Avec une vue dégagée et un minimum d'un extérieur par appartement, cette propriété se distingue par son potentiel et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Caractéristiques

Informations financières