Murs de boutique - Vente spécialisée de bandes dessinées ; cabinet dentaire - 84m² - Vichy
Ref : building-vichy-ffeec1dd
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Photos non contractuelles
Description
Situé en cœur de ville à Vichy, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d’investissement commercial avec deux locaux déjà loués à des activités complémentaires : une librairie spécialisée en bandes dessinées et un cabinet dentaire. Les baux en cours, prenant effet respectivement en juillet 2023 et janvier 2025, apportent une visibilité locative et la stabilité d’occupants établis.
L’ensemble comprend un local commercial en façade de 84 m², un local professionnel d’environ 214 m² loi Carrez ainsi qu’un bâtiment attenant à usage de garage et de stationnement d’environ 210 m². L’accès au cabinet dentaire s’effectue par le couloir principal de la copropriété, rue de Paris, tandis que le garage dispose également d’une entrée au 3 rue Dubessay.
Le prix de vente de 750 000 € correspond à un rendement annoncé de 2,90 %. Les loyers annuels hors charges s’élèvent à 21 600 € pour le local commercial et 43 200 € pour le cabinet dentaire. La taxe foncière non récupérable est indiquée à 1 087 €.
Caractéristiques
Informations financières
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Résumé de l'investissement
Prix
750 000 €
Loyer HT/HC
21 600 €/an
Rendement brut
2.9%
Locataire
Vente spécialisée de bandes dessinées ; cabinet dentaire
Bail
Deux baux commerciaux : local de 84 m² avec prise d’effet le 1er juillet 2023 ; local professionnel de 214 m² occupé par un cabinet dentaire avec prise d’effet le 1er janvier 2025. Durées et dates de fin non mentionnées.
Surface
84 m²
Localisation
Vichy
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