Murs de boutique - Location résidentielle (appartements et studio) - 150m² - Vichy

Description

Situé dans le quartier Jeanne-d’Arc à Vichy, à proximité des commerces, des écoles et des commodités, cet ensemble immobilier d’environ 150 m² constitue une opportunité d’investissement offrant un rendement annoncé de 7,60 %, sur la base d’un loyer annuel potentiel de 20 160 € pour un prix de 265 000 €. Le revenu locatif repose sur deux appartements T3 loués 650 € par mois chacun, avec garage, ainsi qu’un studio meublé estimé à 380 € par mois.

Le bien comprend trois logements, deux grands garages, une cour intérieure sécurisée et des caves privatives. Les deux T3 d’environ 63 m² disposent de chaudières à condensation récentes au gaz de ville et sont classés C et D. Le studio d’environ 20 m², situé en rez-de-chaussée et donnant sur la cour, est classé D ; il est actuellement occupé par le propriétaire et sera libre à la vente. Les deux appartements sont loués, offrant une base locative en place, complétée par le potentiel de mise en location du studio.

La toiture et l’isolation de l’immeuble ont été entièrement refaites en 2022, un atout pour la pérennité du patrimoine. Par sa configuration en plusieurs logements, ses annexes recherchées et son emplacement de quartier, cet ensemble présente un potentiel intéressant pour un investissement locatif résidentiel à Vichy.

Caractéristiques

Informations financières