Murs de boutique - Local commercial actuellement utilisé comme stockage/dépôt - 245m² - Vichy

Description

Situé en centre-ville de Vichy, cet immeuble de rapport d’environ 245 m² habitables, complété par 120 m² de caves, est proposé au prix de 371 000 €. Sur la base d’un loyer annuel prévisionnel de 34 800 €, il affiche un rendement brut de 9,40 %, offrant un potentiel de revenus attractif et une valorisation progressive grâce à plusieurs lots disponibles.

L’ensemble comprend six lots, dont un appartement T2 loué depuis 2024 et un local commercial actuellement utilisé comme espace de stockage et dépôt. Cette occupation apporte une première stabilité locative, tandis que les logements libres permettent à l’investisseur de choisir les futurs locataires et d’échelonner la remise en location. Le local commercial est intégré à une estimation locative de 650 € par mois.

L’immeuble bénéficie d’une localisation centrale, de la fibre, d’un interphone et d’un chauffage collectif au gaz. La toiture a été revue en 2023, la façade a fait l’objet de travaux récents, les parties communes sont en bon état et la plomberie a été refaite avec de nouveaux compteurs. Un ensemble aux caractéristiques fonctionnelles, adapté à une stratégie d’investissement locatif avec potentiel d’optimisation.

Caractéristiques

Informations financières