Local commercial - Location résidentielle (appartements) - 1285m² - Verdun

Description

Situé au cœur de Verdun, à moins de 300 mètres du centre-ville et de l’hôpital, cet ensemble résidentiel bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles, services et transports. D’une surface habitable de 1 285 m², l’immeuble principal comprend 18 appartements : 3 F2, 12 F3 et 3 F4. Seize logements sont actuellement loués, sans impayé ni difficulté locative particulière signalée.

Proposé au prix de 1 300 000 €, le bien génère 90 996 € de loyers annuels, soit un rendement brut de 7 %. Les loyers modérés offrent un potentiel de revalorisation progressive ; après rénovation des deux F3 vacants et rafraîchissements ponctuels, les revenus pourraient atteindre environ 130 000 € par an, selon les conditions du marché.

L’ensemble comprend également un local technique de 50 m², une cour de 168 m² pouvant accueillir des stationnements et un jardin de 176 m². Une maison de 178 m², entièrement à réhabiliter, complète la propriété et pourrait permettre la création de 3 à 4 logements supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Un investissement évolutif offrant des perspectives de valorisation à moyen terme.

Caractéristiques

Informations financières