Local commercial - 213m² - Valenciennes

Description

Situé en plein cœur de Valenciennes, cet immeuble de rapport de 213 m² offre un rendement attractif de 6,20%, garantissant ainsi une rentabilité solide pour les investisseurs. Avec un loyer annuel de 17 400 €, ce bien constitue une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un investissement immobilier à fort potentiel. Le prix de vente de 279 840 € est justifié par les revenus locatifs intéressants et la qualité de l'emplacement.

La stabilité du locataire est un autre atout majeur de ce bien. L'immeuble comprend deux appartements actuellement loués, dont un T4 de 80 m² avec un loyer théorique de 660 € HC et un T5 en duplex de 130 m² loué à 790 € HC. Cette diversité dans les typologies d'appartements contribue à une source de revenus régulière, tout en minimisant les risques d'impayés. De plus, le bien dispose de compteurs individuels, garantissant une gestion simplifiée des charges.

Enfin, l'emplacement de cet immeuble est idéal, en hyper-centre de Valenciennes, offrant une visibilité et un accès facile aux services et commerces locaux. L'immeuble, soumis au statut de copropriété sans procédures en cours, est géré par un syndic bénévole, ce qui permet de maintenir des coûts de gestion raisonnables. Les futurs acquéreurs pourront également envisager l'achat d'un garage en complément, ajoutant ainsi une valeur supplémentaire à cet investissement de qualité.

Caractéristiques

Informations financières