Local commercial - Local commercial libre de toute occupation - 159m² - Valenciennes

Description

Situé à Valenciennes, sur un axe passant à proximité immédiate des commodités, cet immeuble de rapport rénové offre une opportunité d’investissement à fort potentiel. Les quatre appartements de type 2 sont déjà loués et génèrent 29 040 € de loyers annuels hors charges, apportant une base de revenus locatifs immédiate. Le local commercial en rez-de-chaussée est libre de toute occupation : sa mise en location pourrait porter les revenus annuels jusqu’à 50 640 €, soit un rendement potentiel annoncé de 12,10 % sur un prix de 420 000 €.

Développant une surface totale de 159 m², le bien associe logements occupés et espace commercial d’environ 100 m², bénéficiant d’une belle visibilité pour une activité commerciale ou libérale. Entièrement rénové, notamment au niveau de la toiture, de l’intérieur, de l’électricité et de l’isolation, il ne nécessite pas de travaux annoncés. La présence de quatre locataires en place assure une stabilité locative partielle, tandis que le local vacant constitue un levier de valorisation et de rentabilité supplémentaire.

Caractéristiques

Informations financières