Local commercial - Banque et auto-école - 556m² - Val-De-Moder

Description

Situé rue de la Gare à Val-de-Moder, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des commodités et des transports. Il développe environ 556 m² et réunit deux locaux commerciaux, trois appartements, quatre garages et quatre caves, sur une parcelle de 2 412 m². Un parking privatif de 13 places complète l’ensemble.

Les locaux commerciaux sont occupés par la Caisse d’Épargne et une auto-école, installée dans les lieux depuis 2015, offrant une base locative portée par des activités établies. Le prix de 583 000 € correspond à un rendement annoncé de 2,70 % sur la base du loyer annuel indiqué de 15 996 €. Les revenus locatifs actuels de l’ensemble sont estimés à 32 667 € HT hors charges par an, avec un potentiel locatif évalué à 47 315 € HT hors charges.

Les logements actuellement vacants, les combles aménageables et le terrain situé à l’arrière constituent plusieurs leviers de valorisation pour un investisseur. Des travaux de rénovation et l’optimisation des surfaces pourraient contribuer à accroître les revenus et le rendement de cet actif immobilier.

Caractéristiques

Informations financières