Murs de boutique - Location résidentielle d’appartements - 647m² - Troyes

Description

À Troyes, dans le secteur Brossolette, cet ensemble immobilier en monopropriété développe environ 647 m² habitables et est proposé au prix de 699 000 €. Il comprend huit appartements : six T3 d’environ 87 m² et deux T2 d’environ 65 m², offrant une configuration diversifiée pour une activité de location résidentielle.

Le loyer annuel indiqué de 22 080 € correspond à un rendement brut annoncé de 3,20 %. Quatre logements sont actuellement loués, pour un montant de 1 840 € charges comprises par mois. Cette occupation partielle constitue une base locative existante, avec un potentiel de valorisation grâce à la remise en location des appartements disponibles.

Des travaux d’embellissement sont à prévoir dans les parties communes et privatives, une perspective à intégrer au projet d’investissement. Le diagnostic énergétique classe le bien en F, avec une consommation énergétique primaire de 345 kWh/m²/an ; les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 20 530 € et 27 850 €. L’ensemble peut intéresser un investisseur recherchant un actif de grande surface à rénover et à optimiser, notamment dans le cadre d’une stratégie de déficit foncier.

Caractéristiques

Informations financières