Murs de boutique - Location de logements résidentiels - 90m² - Trélazé

Description

Situé rue Jean Jaurès à Trélazé, cet immeuble de rapport de 90 m² se compose de deux appartements T2 indépendants d’environ 45 m² chacun. Proposé au prix de 219 000 €, il génère 13 320 € de loyers annuels, soit un rendement brut d’environ 6,1 %. Les revenus sont immédiats, avec un loyer mensuel total de 1 110 €.

Les deux logements sont occupés par des locataires en place depuis plusieurs années, gage d’une stabilité locative appréciable. En bon état général, ils bénéficient notamment d’un DPE classé C, d’une isolation et du double vitrage. Le T2 du rez-de-chaussée dispose également d’une terrasse et d’un jardin privatif d’environ 80 m², tandis que le second appartement est aménagé en duplex.

Implanté dans un secteur où la demande locative est soutenue, ce bien constitue une opportunité pour investir dans un actif déjà loué et diversifier son patrimoine. La taxe foncière s’élève à 1 200 € pour 2026 ; le rendement indiqué est brut et ne tient pas compte des autres charges, frais d’acquisition, de gestion, d’entretien ni de la fiscalité.

Caractéristiques

Informations financières