Murs de boutique - 239m² - Tours

Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Tours, à proximité de la cathédrale, offrant un rendement attractif de 4,80%. Avec un prix de 842 000 €, cet investissement génère des revenus annuels de 40 740 €, hors charges, grâce à ses 4 T1 et 3 T2 actuellement loués. Bien que deux appartements nécessitent des travaux d'amélioration de la performance énergétique, l'ensemble de la propriété est en bon état et promet une rentabilité solide à long terme.

Le locataire bénéficie d'une stabilité grâce à des contrats de location en cours, renforçant ainsi la sécurité de cet investissement. L'immeuble dispose de chaudières individuelles pour chaque logement, ainsi que de compteurs électriques séparés, garantissant une gestion simplifiée des charges. Les menuiseries en bois avec double vitrage, à l'exception de trois fenêtres à remplacer, ajoutent un charme supplémentaire à cette propriété. La faible taxe foncière de 3 834 € constitue un atout supplémentaire pour optimiser votre rentabilité. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien dans un emplacement recherché, avec un fort potentiel d'appréciation.

Caractéristiques

Informations financières