Local commercial - Locaux commerciaux loués, activité non précisée - 318m² - Tourcoing

Description

À Tourcoing (59200), cet immeuble ancien de rapport de 318 m² est proposé au prix de 468 000 €, soit environ 1 472 €/m². Il génère un loyer annuel de 59 196 €, correspondant à un rendement annoncé de 12,60 %, un niveau attractif pour un investissement immobilier. Les cinq lots sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs dès l’acquisition.

L’immeuble se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de trois appartements répartis sur les deux étages. Les logements comprennent des pièces de vie avec coin cuisine et salle de bains ; celui du deuxième étage dispose également de deux chambres. Cette répartition entre commerces et logements diversifie la composition de l’actif et de ses revenus. L’activité des locataires commerciaux n’étant pas précisée, il est recommandé de vérifier les baux et la situation locative.

Situé à Tourcoing, dans la métropole lilloise, le bien bénéficie d’une implantation urbaine adaptée à un usage mixte. La taxe foncière s’élève à 3 627 €. Le diagnostic énergétique indique une classe D (242 kWh/m²/an) et un classement GES B (7 kgCO₂/m²/an) ; la consommation annuelle est estimée entre 980 € et 1 370 € (référence 2023).

Caractéristiques

Informations financières