Local commercial - 319m² - Toulouse

Description

Situé dans le quartier dynamique des Minimes à Toulouse (31200), cet ensemble immobilier en monopropriété de 319 m² bénéficie d’un emplacement attractif, à seulement cinq minutes à pied de la future station de métro Ponts Jumeaux. Proposé à 650 000 €, il affiche un rendement annoncé de 5,70 %, pour un loyer annuel de 36 840 €.

Le bien, en très bon état, comprend deux appartements T2 loués, générant actuellement 1 436 € de loyers mensuels charges comprises, ainsi que plusieurs espaces offrant un potentiel de valorisation locative : un appartement de 124 m², un studio, un local commercial d’environ 70 m² avec sous-sol et deux garages, tous libres d’occupation. Cette configuration diversifiée permet d’envisager une optimisation des revenus, sous réserve de la mise en location des lots vacants.

La présence de deux locataires en place apporte une première base de revenus, tandis que la diversité des lots et les garages renforcent l’intérêt patrimonial de l’ensemble. La taxe foncière 2025 s’élève à 4 421 €. Ce bien peut également convenir à un projet d’occupation par une profession libérale.

Caractéristiques

Informations financières