Local commercial - 160m² - Toulouse

Description

Situé au cœur de Toulouse, cet immeuble d'investissement offre un rendement attractif de 13,40%, avec un loyer annuel de 87 324 €. La combinaison d'un local commercial et de deux appartements T2 entièrement loués assure une rentabilité solide et pérenne. Avec un prix de vente de 650 000 €, cet investissement se présente comme une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs en quête de revenus stables.

La stabilité du locataire est un atout majeur, car aucun sinistre ni contentieux n'est en cours, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Les appartements T2, bien entretenus et entièrement loués, apportent une sécurité locative dans un secteur dynamique. De plus, l'emplacement privilégié, à proximité de la basilique Saint Sernin, du capitole, et de l'université UT1, ainsi que l'accès facile au métro, renforcent l'attrait de ce bien.

Les caractéristiques de l'immeuble incluent un local commercial de 63.71 m² au rez-de-chaussée, ainsi que deux appartements spacieux de 48 m² et 48.47 m², chacun doté d'un espace de vie agréable avec cuisine américaine et terrasse. L'ensemble est conforme aux normes énergétiques avec une classe énergie D et une classe climat B, et les dépenses annuelles d'énergie estimées restent raisonnables. Cet ensemble immobilier représente une occasion unique d'investir dans un secteur en pleine expansion tout en bénéficiant d'une rentabilité immédiate.

Caractéristiques

Informations financières