Murs de boutique - Local commercial loué, activité non précisée - 325m² - Toulouse

Description

À Toulouse, au cœur du quartier recherché et dynamique des Arènes, cet immeuble de rapport de 324,52 m² est proposé au prix de 780 000 €. Entièrement loué, il génère 53 988 € de loyers annuels, soit un rendement annoncé de 6,90 %, offrant une rentabilité immédiate. L’ensemble comprend huit appartements et un local commercial en rez-de-chaussée, une composition diversifiée qui contribue à répartir le risque locatif. L’activité du locataire commercial n’étant pas précisée, les éléments disponibles ne permettent pas d’en détailler le profil.

Conservé et géré par le même propriétaire depuis 30 ans, le bien bénéficie d’un historique de gestion rassurant et est vendu avec des locataires en place. Selon la description source, aucun travaux importants n’est à prévoir à court ou moyen terme ; la toiture est en bon état général et les parties communes ainsi que la structure sont saines.

L’emplacement constitue un atout majeur : le quartier des Arènes est un pôle multimodal de Toulouse, desservi par le métro, le tramway, la gare SNCF et plusieurs lignes de transport. Cette accessibilité, associée à l’attractivité du secteur, soutient la demande locative et renforce l’intérêt patrimonial de cet investissement clé en main.

Caractéristiques

Informations financières