Local commercial - Local professionnel - 456m² - Toul

Description

Découvrez cette opportunité d'investissement située au cœur de Toul, offrant une rentabilité attractive de 7,60 %. Avec un prix de 410 000 €, cet immeuble de 456 m² génère un loyer annuel de 30 960 €, garantissant un retour sur investissement solide. En outre, le potentiel locatif total peut atteindre 39 360 € par an, incluant les locaux professionnels et un appartement à rénover, ce qui offre une marge de valorisation intéressante.

Le bien bénéficie d'une stabilité locative grâce à l'occupation actuelle par l'association de Terre de Lorraine, qui loue plusieurs niveaux de l'immeuble. Cet aspect assure des revenus réguliers, réduisant ainsi les risques liés aux vacances locatives. Situé en centre-ville, l'emplacement stratégique facilite l'accès aux commodités locales et attire un flux constant de clients, renforçant ainsi la position de l'immeuble sur le marché.

Les caractéristiques de cet immeuble comprennent un rez-de-chaussée et un premier étage dédiés à un local professionnel, ainsi que deux appartements au deuxième étage. Le grand comble offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire, créant de nouvelles opportunités pour augmenter la rentabilité. Avec des caves pour le stockage, ce bien allie praticité et potentiel de valorisation, faisant de cette propriété un investissement judicieux dans un secteur dynamique.

Caractéristiques

Informations financières