Murs de boutique - 400m² - Thiviers

Description

Situé en plein cœur de Thiviers (24800), cet immeuble de rapport à usage mixte présente un rendement attractif de 8,90%, avec un loyer annuel de 24 804 €. L'investissement est sécurisé grâce à un locataire solide occupant un local commercial de 90 m², avec un bail en place jusqu'en février 2028, garantissant des revenus réguliers. De plus, le potentiel de développement est considérable avec la possibilité de créer jusqu'à 6 appartements supplémentaires après quelques travaux, permettant ainsi d'optimiser la rentabilité à près de 12%.

L'emplacement central de l'immeuble est un atout majeur, situé à proximité immédiate de tous les commerces, services, écoles et de la gare, offrant ainsi une forte visibilité et une demande locative constante. Les caractéristiques du bien incluent des espaces rénovés et d'autres à rénover, ainsi que deux box et une cour privative avec cinq places de stationnement. Des travaux structurels significatifs ont déjà été réalisés, garantissant un bon état général du bâtiment et facilitant les futurs aménagements. Cet actif sans copropriété représente une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d'un bien stable avec un fort potentiel de valorisation.

Caractéristiques

Informations financières