Local commercial - Boulangerie pâtisserie - 380m² - Targon

Description

Nous vous présentons en exclusivité cet ensemble immobilier d'environ 380 m², idéalement situé au cœur de Targon, un village dynamique de l'Entre-deux-Mers, à seulement 40 minutes de Bordeaux. Avec un rendement attractif de 8,20%, cet investissement se compose d'un local commercial actuellement exploité par une boulangerie-pâtisserie, bien établie depuis 30 ans, ainsi que de deux logements. Le loyer annuel s'élève à 36 000 €, garantissant une rentabilité stable et pérenne.

Le locataire, ayant récemment repris cette boulangerie, assure une stabilité locative appréciable dans un secteur où les commerces de proximité sont essentiels. Les caractéristiques du bien incluent un local commercial de 230 m², avec un laboratoire, une cuisine, un fournil et des espaces de stockage, ainsi que deux appartements en R+1 et R+2. Le T2 est déjà loué, tandis que le T4, bien que vacant, offre un potentiel de revenus optimisés. La toiture a été refaite il y a cinq ans, et les logements bénéficient d'une bonne luminosité grâce à leur double exposition Sud/Ouest, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer.

Caractéristiques

Informations financières