Local commercial - 182m² - Talence

Description

Ce bien immobilier situé à Talence (33400) offre un rendement attractif de 5,60 %, avec un loyer annuel de 38 928 €. Cette rentabilité est renforcée par la possibilité d'effectuer des travaux d'agrandissement, permettant ainsi d'augmenter le potentiel locatif et de générer un déficit foncier. Les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel ne pourront qu'apprécier cette opportunité.

La stabilité du locataire est un atout majeur de cet immeuble, composé de plusieurs unités locatives dont un local professionnel et des appartements, qui assurent un flux de revenus régulier. Chaque espace a été conçu pour maximiser le confort des occupants, incluant des jardins privatifs pour certains logements, ce qui ajoute une valeur ajoutée à l'ensemble. De plus, la proximité immédiate de l'arrêt de tram Saint-Genès Ligne B et des commerces garantit une attractivité constante de l'emplacement.

Ce bien se distingue par ses caractéristiques uniques, notamment sa structure en pierre et ses surfaces généreuses totalisant 182 m² sur une parcelle de 185 m². La configuration actuelle, avec des bureaux et des appartements variés, permet de répondre à une demande diversifiée. Les investisseurs apprécieront également le charme du quartier, propice à la location, et les nombreuses possibilités d'aménagement pour optimiser la rentabilité à long terme.

Caractéristiques

Informations financières