Murs de boutique - Local commercial - 361m² - Sète

Description

Ce bien immobilier situé à Sète, dans le quartier prisé des 4 ponts, offre un rendement attractif de 2,50% grâce à des revenus locatifs stables. Le local commercial en rez-de-chaussée, d'une superficie de 93 m², est actuellement loué à 1 031 €/mois hors charges, avec un bail qui prendra fin le 30 septembre 2026. Cette situation permet d'envisager une revalorisation du loyer ou un réaménagement pour maximiser le potentiel locatif. En outre, les appartements aux étages supérieurs génèrent des loyers complémentaires, assurant une rentabilité immédiate et pérenne.

La stabilité du locataire est renforcée par la qualité de l'emplacement, directement tourné vers le quai, attirant ainsi une clientèle variée. Le bien se distingue par ses caractéristiques uniques : un mélange harmonieux de charme ancien et de modernité, avec des appartements lumineux offrant une vue splendide sur l'eau. La toiture et le ravalement de façade récents garantissent un entretien optimal, tandis que la possibilité d'habiter l'immeuble au deuxième étage ajoute une dimension personnelle à cet investissement. Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché, tant pour les investisseurs à la recherche de rentabilité que pour ceux souhaitant établir leur résidence principale dans un cadre idyllique.

Caractéristiques

Informations financières