Local commercial - Location d'appartements - 392m² - Sedan

Description

Situé en centre-ville de Sedan, cet immeuble de caractère de 392 m² est proposé à 249 000 €. Il offre un rendement brut potentiel de 11,70 %, sur la base de revenus locatifs annuels de 29 040 € hors charges, correspondant aux cinq appartements existants. Les loyers indiqués sont potentiels pour plusieurs logements : une opportunité d’investissement à étudier en tenant compte de leur situation locative et des travaux à prévoir.

L’immeuble comprend cinq appartements, du T2 au T4 duplex, ainsi qu’un grenier d’environ 76 m² au sol réparti sur deux niveaux, susceptible d’accueillir un duplex supplémentaire sous réserve d’aménagement. Les belles pierres apparentes, les éléments en chêne, la façade de caractère et la cour commune contribuent au cachet de l’ensemble. Les logements disposent de compteurs individuels d’électricité et de gaz, de sous-compteurs d’eau et d’interphones fonctionnels.

Implanté au cœur de Sedan, le bien bénéficie d’un emplacement central adapté à la location résidentielle. La majorité des fenêtres est en double vitrage et la toiture en ardoises naturelles a été remplacée il y a environ 25 ans. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les appartements, notamment dans les cuisines, les sols et les salles de bains ; certaines fenêtres simple vitrage restent également à remplacer. Le grenier représente un potentiel de valorisation complémentaire.

Caractéristiques

Informations financières