Local commercial - Location résidentielle d'appartements - 135m² - Sarcelles

Description

Situé au cœur de Sarcelles Village, cet immeuble de rapport de 135 m² est proposé au prix de 359 000 €. Il comprend cinq appartements de type F1, d’environ 23 à 27 m² chacun, avec pièce principale, cuisine et salle d’eau avec WC. Le bâtiment est en bon état général et bénéficie d’un emplacement central, à proximité des commerces, des commodités et des lignes de bus. La gare de Sarcelles–Saint-Brice, desservie par la ligne H vers Paris-Gare du Nord, est rapidement accessible.

Un appartement est actuellement loué à un locataire présenté comme stable, pour un loyer de 500 € par mois. Les quatre autres logements sont vendus libres, offrant une marge de manœuvre pour la mise en location et la stratégie d’exploitation. Le loyer annuel indiqué est de 6 000 €, soit un rendement affiché de 1,70 % sur le prix de vente. La description source évoque par ailleurs un potentiel locatif supérieur après location des lots vacants ; ces projections restent à confirmer selon les loyers effectivement obtenus et les éventuels travaux.

Les diagnostics énergétiques varient selon les logements, de E à G. Une rénovation énergétique globale pourrait contribuer à améliorer le confort et la valeur patrimoniale de l’ensemble, sous réserve d’une étude technique et de l’éligibilité aux aides disponibles. Ce bien offre ainsi un investissement à étudier dans un secteur recherché, avec cinq lots et un potentiel de valorisation locative.

Caractéristiques

Informations financières