Local commercial - Commerce non précisé - 85m² - Saint-Sulpice-La-Pointe

Description

Situé au cœur de Saint-Sulpice-la-Pointe, sur la place principale et dans une rue piétonne, cet immeuble bénéficie d’un emplacement central offrant une bonne visibilité au local commercial du rez-de-chaussée. Loué depuis plusieurs années à un commerce stable dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, il procure un revenu immédiat de 9 060 € HT par an, soit un rendement annoncé de 3,40 % pour un prix de 265 000 €.

Le local commercial d’environ 40 m² comprend un espace de vente, une arrière-boutique, des toilettes indépendantes et une cave en sous-sol offrant un potentiel de stockage complémentaire. Aux étages, un appartement T4 en duplex d’environ 85 m², entièrement rénové et accessible par une entrée indépendante, complète l’ensemble. Lumineux et doté de beaux volumes, il comprend trois chambres et une pièce de vie de 30 m² au charme marqué par ses poutres et briques apparentes.

L’appartement étant libre de toute occupation, il offre une possibilité de valorisation complémentaire, en location ou pour un usage résidentiel, en complément des loyers commerciaux déjà sécurisés. Cette configuration associe ainsi un revenu locatif en place à un logement indépendant aux usages variés.

Caractéristiques

Informations financières