Murs de boutique - 207m² - Saint-Nazaire

Description

Découvrez cette opportunité d'investissement située à Saint-Nazaire (44600), offrant un rendement attractif de 7,00%. Avec un loyer annuel de 20 580 €, ce bien se distingue par sa rentabilité immédiate, idéale pour les investisseurs recherchant un revenu passif stable. Le prix d'acquisition de 295 400 € en fait une offre compétitive dans un marché dynamique.

Ce bien se compose de trois maisons individuelles mitoyennes, toutes actuellement louées en baux nus, garantissant une stabilité locative. Situé à proximité de l'église dans le secteur prisé de Méan, cet emplacement stratégique assure une demande locative constante. De plus, un atelier indépendant de 40 m² offre un potentiel de développement supplémentaire, permettant d'augmenter la rentabilité à long terme.

Les caractéristiques du bien incluent des logements de superficies variées, avec une première maison de 79,56 m² en DPE C, une seconde de 57,30 m² et une troisième de 32,53 m², toutes en DPE E. Chaque maison dispose d'un caveau avec emplacement MAL, ajoutant une valeur fonctionnelle à l'ensemble. Des travaux de rénovation sur la maison de 57 m² représentent également une opportunité d'optimisation fiscale grâce à la création de déficit foncier. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un ensemble immobilier à fort potentiel.

Caractéristiques

Informations financières