Murs de boutique - Activité commerciale non précisée - 186m² - Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Description

Situé au cœur de la rue du Général-de-Gaulle, artère principale et commerçante de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, cet immeuble de caractère bénéficie d’une adresse centrale et recherchée. L’ensemble développe environ 186 m² et réunit un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que trois appartements répartis sur les étages, offrant une configuration mixte au sein de la vie commerçante de la commune.

Le bien est proposé au prix de 400 000 €, avec un loyer annuel annoncé de 14 400 €, soit un rendement brut de 3,60 %. La présence de revenus locatifs existants constitue une base pour un investissement patrimonial, tandis que la diversité des lots permet de répartir l’exploitation entre activités commerciale et résidentielle. L’activité du locataire commercial n’étant pas précisée, les conditions du bail sont à confirmer.

L’immeuble présente un potentiel de valorisation, notamment grâce à un appartement à rénover entièrement et à l’amélioration possible des autres lots. Des travaux importants sont toutefois à prévoir, incluant la réfection de la toiture, la vérification de certains planchers et la rénovation des appartements et du local commercial. Ces éléments sont à intégrer dans l’analyse de rentabilité et du projet d’investissement.

Caractéristiques

Informations financières