Local commercial - 286m² - Saint-Maurice-En-Gourgois

Description

Découvrez ce bien immobilier situé au cœur de Saint-Maurice-En-Gourgois, offrant un rendement attractif de 4,50 %. Avec un loyer annuel de 11 136 €, cet immeuble de 286 m² se positionne comme une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. La combinaison de surfaces commercialisées et résidentielles permet de diversifier les sources de revenus et d'optimiser la rentabilité de votre investissement.

La stabilité du locataire est renforcée par la présence d'appartements déjà loués, garantissant ainsi un flux de trésorerie régulier. Le premier étage abrite un appartement de type 3 loué à 399 € + 90 € de charges, tandis que le deuxième étage dispose d'un appartement de type 5 loué à 529 € + 230 € de charges, assurant une occupation stable. Situé dans une zone dynamique de Saint-Maurice-En-Gourgois, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commodités locales et des axes de transport, ce qui renforce son attractivité pour les locataires.

Ce bien se compose de quatre niveaux, incluant un bar de 61 m² au rez-de-chaussée et un appartement de 69 m² en duplex, tous deux facilement dissociables, offrant ainsi une multitude de possibilités d'aménagement. En outre, la propriété dispose d'une cour avec deux places de parking couvertes et quatre places non couvertes, ajoutant au confort des occupants. Bien que des travaux d'isolation soient à prévoir, ce bien représente une occasion unique de valoriser un actif dans un secteur en pleine évolution.

Caractéristiques

Informations financières