Murs de boutique - Bar - 220m² - Saint-Mammès

Description

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Saint-Mammès, avec un rendement attractif de 8.00%. Cet ensemble immobilier, comprenant un bar avec licence IV et une grande terrasse, ainsi que plusieurs logements, génère un loyer annuel de 44 280 €, avec un potentiel locatif supplémentaire de 6 960 € par an grâce à l'aménagement d'un plateau de comble. La rentabilité élevée de cet investissement est renforcée par la diversité des revenus locatifs provenant de plusieurs unités, garantissant une source de revenus stable et pérenne.

La stabilité du locataire est assurée avec un bar bien établi, attirant une clientèle régulière dans un cadre agréable au bord de la Seine. Le quartier dynamique de Saint-Mammès confère à ce bien un emplacement privilégié, à proximité des commodités et des transports, offrant ainsi une visibilité accrue et un fort potentiel de fréquentation. En plus du commerce, les deux maisons de type T2 et les studios loués apportent une sécurité locative non négligeable, avec des baux en cours depuis plusieurs années.

Ce bien se distingue par ses caractéristiques uniques : une surface totale de 220 m², une grande terrasse pour le bar, ainsi que des logements bien agencés. La présence de six compteurs Linky facilite la gestion des charges et des consommations. Avec une taxe foncière annuelle raisonnable de 1 700 €, cet investissement représente une occasion rare sur le marché, alliant rentabilité, sécurité et emplacement de choix.

Caractéristiques

Informations financières