Local commercial - Location résidentielle (appartements) - 311m² - Saint-Louis

Description

Situé au cœur de Saint-Louis, à proximité immédiate des commodités et à moins d’un kilomètre de la frontière suisse, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement recherché, proche de Bâle et des principaux axes de transport. Proposé au prix de 510 000 €, il affiche un rendement annoncé de 3,10 %, sur la base d’un loyer annuel de 15 564 €, avec un potentiel de revalorisation locative.

En monopropriété, le bâtiment développe environ 311 m² sur quatre niveaux et comprend trois appartements : deux sont actuellement loués, tandis que le troisième est libre, offrant une possibilité de relocation ou d’occupation. Les deux locataires en place occupent leur logement depuis 2020 et 2021, apportant une stabilité locative appréciable. Chaque appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion indépendante des consommations.

Édifié sur une parcelle de 210 m², l’immeuble comprend également des combles partiellement aménagés et des surfaces anciennement destinées aux greniers. Sous réserve d’études techniques et des autorisations nécessaires, ce dernier niveau pourrait offrir un potentiel d’aménagement supplémentaire. Un actif patrimonial qui conjugue revenus existants, emplacement frontalier et perspectives de développement.

Caractéristiques

Informations financières