Local commercial - Location d’habitation - 180m² - Saint-Laurent-des-Combes

Description

Situé à Saint-Laurent-des-Combes, à quelques minutes de Saint-Émilion et à environ 20 minutes de Libourne, cet ensemble immobilier offre un emplacement recherché au cœur d’un secteur viticole réputé. La maison principale, d’environ 80 m², est louée 750 € par mois, soit 9 000 € de revenus locatifs annuels. Affichée à 455 800 €, l’acquisition présente un rendement annoncé de 2,00 %.

Le bien comprend une maison de deux chambres avec séjour, cuisine équipée et jardinet privatif, ainsi qu’une grange dont environ 92 m² sont aménagés en cinq pièces, avec cuisine équipée et jardins à l’avant et à l’arrière. Une autre partie de la grange, d’environ 105 m², reste à réhabiliter et offre un potentiel d’agrandissement ou de création de lots supplémentaires. Cette configuration permet d’envisager une valorisation progressive, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires. La maison est actuellement occupée par un locataire résidentiel ; les revenus indiqués reposent sur son loyer mensuel de 750 €.

Caractéristiques

Informations financières