Local commercial - Logement résidentiel (appartement T4 loué) - 273m² - Saint-Julien-En-Saint-Alban

Description

Situé au cœur de Saint-Julien-en-Saint-Alban, à proximité du Pouzin, de Privas, des commodités et des principaux axes routiers, cet ensemble immobilier de 273 m² sur une parcelle de 580 m² est proposé à 209 000 €. Le logement T4 actuellement loué génère un loyer annuel de 4 860 €, soit un rendement brut annoncé de 2,30 %. Le bail en cours arrive à échéance le 1er avril 2027, avec possibilité de reconduction selon les dispositions légales.

Le bien comprend deux logements aux configurations complémentaires. L’appartement T4 d’environ 70 m², situé au premier étage, dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, d’une climatisation réversible et d’un jardin privatif d’environ 285 m². La seconde maison, d’environ 140 m², est libre de toute occupation et offre un potentiel d’aménagement intéressant, avec des combles aménageables, un jardin privatif et un garage d’environ 60 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir dans cette maison.

La présence d’un logement déjà loué apporte un revenu locatif immédiat, tandis que la maison libre ouvre différentes perspectives de valorisation ou d’usage : investissement, résidence principale avec revenu complémentaire ou projet familial. Cet ensemble au cœur du village associe ainsi une occupation locative en place à un potentiel immobilier à développer.

Caractéristiques

Informations financières