Local commercial - 188m² - Saint-Hilaire-De-Brethmas

Description

Situé à Saint-Hilaire-de-Brethmas, à seulement 5 minutes d'Alès, ce bien immobilier de 188 m² sur un terrain de 811 m² se distingue par un rendement attractif de 7,70 %. Avec des revenus locatifs annuels s'élevant à 21 564 €, cet immeuble offre une rentabilité immédiate et un potentiel d'évolution à moyen terme. La présence de trois logements indépendants, tous loués et meublés, assure un cash-flow maîtrisable et un risque locatif dilué, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante.

Le bien est en bon état général, avec des travaux récents tels que la révision de la toiture fin 2023 et des caractéristiques techniques de qualité, incluant double vitrage et chauffage individuel. De plus, la fibre optique est déjà raccordée, ce qui ajoute une valeur supplémentaire pour les locataires. Situé dans un secteur recherché, ce bien bénéficie d'une demande locative constante, tout en offrant la possibilité d'extension ou de construction supplémentaire sur le terrain partiellement libre et constructible, sous réserve d'autorisations. Cette localisation stratégique, proche du bassin d'emploi d'Alès, en fait un investissement solide et pérenne.

Caractéristiques

Informations financières