Murs de boutique - Salon de coiffure, salon d’esthétique et logement T3 loués - 161m² - Saint-Germain-De-Lusignan

Description

À Saint-Germain-de-Lusignan, aux portes de Jonzac, cet ensemble immobilier de 161 m² est proposé à 263 000 €. Loué dans son intégralité, il génère 21 000 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute annoncée de 8 %, offrant un rendement attractif pour un investissement en murs commerciaux.

Les trois lots accueillent des activités complémentaires : un salon de coiffure de 61 m², un salon d’esthétique de 34 m² et un logement T3 de 66 m² avec jardin. Cette diversification des usages contribue à la stabilité locative de l’ensemble. Le bien bénéficie d’une bonne visibilité et d’un parking commun desservant les trois lots.

Construit de plain-pied en 2022 et encore couvert par la garantie décennale, l’immeuble dispose d’un chauffage par pompe à chaleur géothermique dans chaque lot et est raccordé au tout-à-l’égout. La taxe foncière s’élève à 580 € par an.

Caractéristiques

Informations financières