Murs de boutique - Local commercial (activité non précisée) - 750m² - Saint-Gaudens

Description

Situé en plein centre-ville de Saint-Gaudens, cet immeuble de rapport de 750 m² est proposé au prix de 449 000 €. Il génère actuellement 50 004 € de loyers annuels, soit un rendement brut annoncé de 11,10 %, offrant des revenus immédiats et une base attractive pour un investissement patrimonial.

Réparti sur trois étages, l’ensemble comprend 14 logements — 4 studios, 7 T2 et 3 T3 — ainsi qu’un local commercial en rez-de-chaussée. Onze lots sont actuellement loués ; les logements occupés affichent des DPE compris entre B et D. La possibilité de stationnement constitue un atout supplémentaire, rare en centre-ville.

Les quatre lots à rénover offrent un potentiel de valorisation et de progression des revenus, estimés à environ 70 000 € par an après travaux. La diversité des lots résidentiels et commerciaux, associée à une implantation centrale dans un secteur recherché, permet de conjuguer diversification et perspectives d’optimisation.

Caractéristiques

Informations financières