Murs de boutique - Local commercial actuellement libre - 400m² - Saint-Gaudens

Description

Situé rue de la République à Saint-Gaudens, cet immeuble d’environ 400 m² est proposé à 255 000 €. Le rendement annoncé est de 4,50 %, sur la base d’un loyer annuel indiqué de 11 400 €. Le local commercial de 150 m² est actuellement libre : sa mise en location représente un levier de valorisation et pourrait compléter les revenus de l’immeuble, avec un loyer estimé dans la description source entre 800 € et 1 200 € par mois.

L’ensemble comprend également quatre appartements T2 d’environ 50 m² chacun, rénovés en 2021 et 2022. Deux sont exploités en location saisonnière et deux sont loués respectivement 450 € et 500 € par mois. Cette diversité de modes d’exploitation offre plusieurs sources de revenus, tandis que la location du local commercial reste à mettre en place.

Les parties communes représentent environ 50 m². L’immeuble dispose d’un DPE classé D et la taxe foncière s’élève à 4 000 € par an. Son emplacement rue de la République, au cœur de Saint-Gaudens, et la combinaison de logements rénovés avec un local commercial à louer en font un bien à potentiel pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine.

Caractéristiques

Informations financières