Murs de boutique - Saint-Étienne

Description

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investissement avec cet immeuble de rapport situé au cœur de Saint-Étienne, au 6 rue des Docteurs Charcot. Avec un prix de 599 000 € et des revenus locatifs annuels de 47 865 €, cet actif offre un potentiel de rentabilité attrayant. Grâce à un taux d'occupation de 100 % pour les commerces et 84 % pour le résidentiel, cet immeuble garantit des revenus immédiats et croissants, avec une progression constatée de +8,62 % sur les trois dernières années.

Idéalement situé dans le quartier dynamique "Centre Deux", à proximité des facultés et des commerces, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique qui attire une clientèle stable. La composition actuelle comprend 6 appartements (1 T2, 2 T3, 3 T4) et 2 locaux commerciaux, avec des locataires ayant une moyenne de 6 ans pour le résidentiel et 25 ans pour le commercial. De plus, le bien présente un potentiel de valorisation immédiat avec la possibilité de créer trois appartements supplémentaires au quatrième étage, tout en s'autofinançant pendant les travaux. Ne manquez pas cette occasion de créer de la valeur dans un secteur en pleine expansion, idéal pour les investisseurs patrimoniaux et les marchands de biens.

Caractéristiques

Informations financières