Murs de boutique - 664m² - Saint-Étienne

Description

Investissez dans cet immeuble entier des années 1930, idéalement situé en plein cœur de Saint-Étienne. Avec une surface plancher de 664 m², le bien génère un rendement attractif de 11,30 %, avec un loyer annuel de 52 920 €. Ce rendement élevé en fait une opportunité lucrative pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité tout en bénéficiant d’un bien avec un potentiel de valorisation.

La stabilité du locataire est renforcée par la présence de trois appartements actuellement loués et d'un commerce générant un loyer mensuel de 2 205 €. De plus, la possibilité de rénover et de louer un appartement vacant, ainsi que l'option de revendre à la découpe, offre une flexibilité appréciable pour l'acquéreur. L'emplacement stratégique en centre-ville assure une demande locative constante, renforçant ainsi la sécurité de votre investissement.

Ce bien se compose de six appartements, dont trois de 80 m² et trois de 83 m², et comprend également deux commerces et des combles aménageables, offrant la possibilité de créer deux appartements supplémentaires avec tropézienne. Bien que l'immeuble soit classé en E sur le DPE, les logements affichent des performances énergétiques comprises entre C et D, ce qui laisse envisager des améliorations. Cette combinaison d'éléments en fait une opportunité à ne pas manquer pour tout investisseur avisé.

Caractéristiques

Informations financières