Local commercial - Location résidentielle de 7 appartements - 425m² - Saint-Étienne

Description

Situé rue Dumarest, dans le secteur du Musée de la Mine à Saint-Étienne, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement proche du centre-ville, de la place Jean-Jaurès et de la gare du Clapier. Développant environ 425 m², il comprend 7 appartements répartis du rez-de-chaussée au 3e étage. Proposé à 425 000 €, il affiche un rendement brut annoncé de 8,30 %, sur la base d’un loyer annuel communiqué de 35 417 €.

L’exploitation locative est déjà structurée et bénéficie d’un suivi professionnel. L’immeuble a fait l’objet de travaux et d’interventions recensés à plus de 126 000 €, notamment sur les cuisines, salles de bains, installations électriques, chaudières, menuiseries et parties communes. Les logements disposent d’un chauffage individuel au gaz, sont raccordés à la fibre et affichent tous un DPE classé D, des éléments favorables à la pérennité de la location.

Un logement est actuellement vacant, offrant une marge de manœuvre pour relouer le bien ou adapter la stratégie d’exploitation. Les charges courantes font l’objet d’un suivi et la taxe foncière 2026 est de 5 662 €. Cet ensemble constitue une opportunité d’investissement à Saint-Étienne, associant rendement attractif, travaux déjà réalisés et potentiel d’optimisation locative.

Caractéristiques

Informations financières