Local commercial - Location résidentielle de logements - 423m² - Saint-Étienne

Description

Situé dans le quartier du Crêt de Roc à Saint-Étienne, cet immeuble de rapport de 423 m², construit en 1950, comprend sept logements : un T3 en duplex avec garage, un T4-5, un T4, un T2 et trois T1 bis. Vendu occupé, il génère 36 000 € de loyers annuels, soit un rendement brut de 8 % sur la base d’un prix de 450 000 €.

La location résidentielle de plusieurs logements diversifie les revenus locatifs, tandis que la vente occupée assure une perception de loyers dès l’acquisition, sous réserve des conditions des baux. Le bien bénéficie également d’un potentiel de valorisation : les loyers, présentés comme inférieurs au marché, pourraient être revalorisés selon la réglementation et les échéances applicables. Des pistes d’amélioration sont évoquées, notamment la création d’une terrasse en toiture et l’agrandissement du T4.

Avec ses sept lots et son emplacement à Saint-Étienne, cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un actif résidentiel avec rendement et potentiel d’optimisation. Le diagnostic énergétique est classé D. Disponibilité annoncée : mai 2027.

Caractéristiques

Informations financières