Local commercial - Location de logements résidentiels (7 appartements T3) - 500m² - Saint-Étienne

Description

Situé dans le secteur Châteaucreux à Saint-Étienne, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement recherché, à environ 5 minutes à pied de la gare et du tramway, et à moins de 10 minutes de l’hypercentre. Entièrement loué, il génère 37 200 € de loyers annuels hors charges pour un prix de 425 000 €, soit un rendement brut annoncé de 8,80 %, offrant une rentabilité immédiate dans un secteur bien desservi.

Développant environ 500 m², dont 449 m² habitables, le bien comprend 7 appartements T3 de 59 à 67 m², répartis du rez-de-chaussée au 3e étage. La présence de plusieurs logements et l’occupation complète assurent une diversification des revenus locatifs. Les loyers actuels, inférieurs au marché selon les informations communiquées, constituent un potentiel de revalorisation, sous réserve des conditions réglementaires et locatives applicables.

L’immeuble dispose d’une toiture en état neuf, de chaudières gaz à condensation et, pour certains logements, d’une VMC hygroréglable installée en 2022. Les diagnostics énergétiques indiquent un DPE D pour six lots et E pour un lot. Une cour intérieure constructible d’environ 250 m² complète l’ensemble et peut offrir des perspectives d’aménagement ou de développement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Caractéristiques

Informations financières