Murs de boutique - 230m² - Saint-Étienne

Description

Investissez dans cet immeuble bourgeois de 230 m² situé à Saint-Étienne, offrant un rendement attractif de 3,30 % grâce à un loyer annuel de 8 988 €. Ce bien représente une opportunité rare dans un marché en pleine croissance, où la demande locative reste soutenue. Avec un prix de 270 000 €, vous bénéficierez d'une rentabilité solide et d'un potentiel de valorisation significatif à travers des travaux de rénovation.

La stabilité du locataire est assurée, avec deux appartements déjà loués, générant des revenus immédiats. Le T3 au 1er étage et le T2 au 2ème étage sont actuellement occupés, ce qui garantit un flux de trésorerie régulier. De plus, la possibilité de diviser les autres espaces vacants en plusieurs unités résidentielles vous permet d'optimiser encore davantage vos rendements. L'emplacement privilégié, à proximité du Cours Fauriel, ajoute une valeur indéniable à ce bien, consolidant son attrait pour les futurs locataires.

Les caractéristiques de l'immeuble incluent une toiture refaite en 2007, un jardin et une terrasse pour l'appartement en rez-de-jardin, ainsi que la possibilité de créer jusqu'à six appartements. Avec une surface totale de parcelle de 314 m², ce bien offre des opportunités d'aménagement diversifiées dans un secteur prisé, idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité et de croissance à long terme.

Caractéristiques

Informations financières