Murs de boutique - Salon de soins esthétiques - 240m² - Saint-Denis-En-Val

Description

Situé à Saint-Denis-en-Val, sur un axe bien desservi avec un arrêt de bus au pied de l’immeuble, cet actif de 240 m² est proposé au prix de 530 000 €. Il génère 46 500 € de loyers annuels, soit un rendement annoncé de 8,80 %, et bénéficie d’une occupation complète, assurant une rentabilité immédiate.

Entièrement rénové en 2025, l’immeuble associe une activité commerciale et une offre résidentielle : un local de 47 m² occupé par un salon de soins esthétiques, avec bail en cours et locataire stable, ainsi qu’un coliving de six chambres meublées, chacune dotée de sa salle d’eau et de ses WC privatifs. Cette diversification contribue à mutualiser le risque locatif. Le bien dispose également d’un sous-sol non exploité de 80 m², offrant un potentiel de valorisation complémentaire.

À environ sept minutes du centre-ville et dix minutes de l’université et de l’hôpital, l’immeuble bénéficie d’un secteur où la demande locative est soutenue, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers. Ses fenêtres neuves et son DPE classé C complètent les atouts de cet investissement clé en main.

Caractéristiques

Informations financières