Local commercial - Locataires professionnels (activités non précisées) - 375m² - Ruffec

Description

Situé en plein cœur de Ruffec, cet immeuble de rapport de 375 m² est proposé au prix de 235 320 €. Il accueille déjà cinq locataires professionnels et génère 25 596 € de loyers annuels, soit un rendement brut annoncé de 10,90 %. La diversité des occupants et les revenus locatifs en place offrent une base d’investissement immédiatement opérationnelle.

Le bien bénéficie d’un emplacement central, avec de nombreuses places de stationnement devant l’immeuble. Il comprend une cour intérieure fermée, une cave voûtée de caractère et un grenier aménageable au deuxième étage, susceptible d’offrir un potentiel locatif supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires.

Les locaux ont été récemment rénovés et disposent de menuiseries PVC à double vitrage. La toiture a été refaite en 2025 et l’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout. Un ensemble réunissant locataires professionnels en place, rendement attractif et potentiel de valorisation.

Caractéristiques

Informations financières