Murs de boutique - Location de logements meublés et garages - 371m² - Rouen

Description

À Rouen rive gauche, dans le quartier recherché de Saint-Clément / Jardin des Plantes, cet immeuble de rapport en monopropriété est proposé au prix de 990 000 €, mobilier inclus. L’ensemble développe environ 371 m² habitables sur une parcelle de 792 m² et affiche un rendement brut actuel de 8,10 %, avec 79 764 € de loyers annuels, garages compris. Un potentiel de progression est identifié, pouvant porter les revenus à 89 868 € par an et le rendement brut à 9,1 %, sous réserve de la réalisation des optimisations envisagées.

Composé de trois bâtiments organisés autour d’une cour fermée, le bien comprend 11 logements meublés — trois studios, sept T2 et une colocation de deux chambres — ainsi que quatre garages fermés et des places de stationnement. Un portail motorisé installé en 2024 sécurise l’accès. La configuration en monopropriété évite les frais de syndic et les charges de copropriété ; les logements disposent de compteurs individuels pour le chauffage et l’eau chaude électriques.

L’ensemble est vendu loué et meublé : les 11 logements sont occupés, dont un studio exploité en location courte durée, ce qui constitue une base locative diversifiée. Neuf logements ont été rénovés et le mobilier récent est inclus. Les diagnostics énergétiques actualisés en 2026 classent les logements en D ou E, sans logement en F ou G. Cette opportunité s’adresse à un investisseur recherchant un actif déjà exploité, avec des revenus en place et un potentiel d’amélioration locative.

Caractéristiques

Informations financières