Murs de boutique - Location meublée (LMNP et location saisonnière) - 440m² - Rouen

Description

À proximité immédiate de la gare de Rouen, cet ensemble immobilier de 440 m² constitue une opportunité d’investissement patrimonial rare. Composé de deux immeubles en parfait état et ne nécessitant aucun travaux, il bénéficie d’un emplacement pratique et recherché, adapté à une exploitation en location meublée.

Le bien génère environ 90 000 € de revenus locatifs annuels hors charges, constatés sur les trois dernières années, soit un rendement annoncé de 6,00 % sur la base du prix de vente de 1 498 000 €. L’activité associe actuellement LMNP et location saisonnière, avec la possibilité d’harmoniser l’exploitation en location meublée à l’année. La continuité des revenus observés sur trois ans apporte une visibilité appréciable à l’investissement.

Les deux immeubles disposent de systèmes de chauffage distincts : gaz de ville pour l’un et pompe à chaleur pour l’autre. Leur état général permet une reprise sans travaux immédiats, tandis que la configuration offre une certaine souplesse dans les modalités d’exploitation.

Caractéristiques

Informations financières