Local commercial - Local commercial (activité du locataire non précisée) - 587m² - Rouen

Description

Situé au cœur du centre historique de Rouen, cet immeuble de caractère de 587 m² est proposé au prix de 2 030 000 €. Il génère des revenus locatifs existants de 110 928 € par an, soit un rendement brut de 5,50 %. Des perspectives d’optimisation sont également identifiées, avec un potentiel de revenus annoncé à 130 730 € HT/HC par an, sous réserve de la mise en location ou de la valorisation de certains espaces vacants ou occupés à titre gratuit.

L’ensemble associe plusieurs sources de revenus et une diversification des usages : sept appartements répartis du 1er au 4e étage, une maison indépendante en fond de cour et deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Des espaces annexes ainsi qu’un garage/box complètent le bien. La présence de revenus locatifs déjà en place apporte une base d’exploitation, tandis que la diversité des lots permet de répartir le risque locatif. L’activité précise du locataire commercial n’étant pas indiquée, sa stabilité ne peut être appréciée sur cette seule base.

Implanté dans un secteur central et recherché, l’immeuble bénéficie d’un emplacement patrimonial au sein du centre historique rouennais. Son architecture traditionnelle normande, notamment sa façade à colombages, renforce son caractère. La copropriété est constituée et dispose de documents dédiés, un cadre juridique et patrimonial à prendre en compte dans l’analyse de l’investissement.

Caractéristiques

Informations financières