Local commercial - Local commercial loué, activité non précisée - 234m² - Rouen

Description

Situé en hypercentre de Rouen, rive droite, dans une rue piétonne, cet immeuble de rapport de 234 m² bénéficie d’un emplacement recherché, au cœur d’un environnement commerçant et vivant. Il réunit un local commercial d’environ 69 m² en rez-de-chaussée et trois appartements répartis sur les étages, pour une configuration diversifiée adaptée à un investissement patrimonial.

Le local commercial est loué et génère un loyer de 2 339,96 € HT hors charges par trimestre. L’ensemble présente des revenus locatifs annuels potentiels de 32 845,04 € hors charges, calculés en intégrant la relocation du T2 vacant à son précédent loyer, sans éventuelle revalorisation. Au prix de 650 000 €, le rendement annoncé est de 5,10 %. Deux appartements sont également loués, tandis que le T2 offre une perspective de remise en location, sous réserve des conditions du marché et de la réglementation applicable.

L’immeuble comprend un T3 en duplex de 54,78 m², un T2 d’environ 40 m² et un T4 en duplex de 70,65 m² habitables, ainsi que le local commercial. Les logements loués apportent une base de revenus diversifiée, et le DPE de l’immeuble est classé D (172 kWh/m²/an). La taxe foncière s’élève à 4 596 € par an.

Caractéristiques

Informations financières