Murs de boutique - Local commercial libre d’occupation - 230m² - Roubaix

Description

À Roubaix (59100), à proximité immédiate de la gare et de l’IUT, cet immeuble de rapport à usage mixte de 230 m² est proposé au prix de 349 000 €. Il génère un revenu locatif annuel annoncé de 36 840 €, soit un rendement brut de 10,60 %. Les trois logements déjà exploités apportent une base de revenus locatifs, tandis que le local commercial, libre d’occupation, offre à l’acquéreur la possibilité de choisir son locataire et de concrétiser le loyer potentiel estimé à 1 300 € par mois.

L’ensemble comprend un local commercial entièrement rénové, deux appartements T3 de 50 m² et 45 m² actuellement loués, ainsi qu’un T1 bis de 27 m² loué ou exploitable, avec une possibilité d’aménagement en T2. La proximité de la gare et de l’IUT place le bien dans un secteur attractif pour les étudiants, les actifs et les professionnels. La toiture est neuve, les compteurs électriques sont individuels et les logements disposent d’un DPE D.

Cette configuration combine des revenus locatifs déjà en place et plusieurs leviers d’optimisation, notamment la mise en location du local commercial et la revalorisation potentielle des loyers. Le bien s’adresse à un investisseur recherchant une rentabilité élevée, un emplacement bien desservi et un patrimoine mixte offrant des perspectives de développement.

Caractéristiques

Informations financières