Local commercial - Location résidentielle (studio et appartements T2) - 90m² - Pourrières

Description

Situé au cœur du village provençal de Pourrières, au pied de la montagne Sainte-Victoire, cet immeuble de rapport de 90 m² bénéficie d’un emplacement central, entre Trets et Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, avec un accès à l’autoroute A8. Proposé à 239 000 €, il génère actuellement 13 320 € de loyers annuels hors charges, soit un rendement brut de 5,60 %. Une fois le studio du rez-de-chaussée loué, les revenus pourraient atteindre 19 200 € par an, correspondant à un rendement brut potentiel de 8 %.

Construit en 2012 et détenu en monopropriété, le bien comprend trois logements indépendants répartis sur trois niveaux : un studio et deux T2. Les deux appartements à l’étage sont actuellement loués en baux vides, tandis que le studio est disponible à la location, offrant un potentiel d’optimisation des revenus. L’immeuble ne comporte pas de charges de copropriété et bénéficie d’une taxe foncière de 800 €.

Les logements disposent de cuisines aménagées dans les pièces de vie, de salles d’eau avec WC, de menuiseries PVC double vitrage et de volets bois. Le T2 du dernier étage est agrandi par une mezzanine de 23,28 m². Les trois logements affichent un classement énergétique C et un GES A, des caractéristiques qui renforcent l’attrait de cet investissement locatif récent.

Caractéristiques

Informations financières